제9회 지방선거 결과와 부동산 영향, 광명·덕양구 재건축 공약 직접 뜯어본 후기

안녕하세요. 어제 제9회 지방선거 개표 결과 보시느라 다들 고생 많으셨죠? 저 역시 부동산 투자자이자 실무자로서 뜬눈으로 밤을 지새웠습니다. 선거 전후로 쏟아지는 수많은 공약들, 사실 일반인 입장에서는 '그래서 내 집값 오르나?' 혹은 '지금 사도 되나?'가 가장 궁금하실 겁니다.

인터넷에 떠도는 뻔한 기사 말고, 제가 지난 10년간 대선과 지선을 거치며 현장에서 뼈저리게 느꼈던 '공약과 현실의 괴리'를 바탕으로 이번 하반기 시장을 아주 냉정하게 짚어드리려고 합니다. 특히 광명과 덕양구 거주자분들은 이 글을 끝까지 읽어보셔야 합니다.

이번 선거에서 가장 뜨거웠던 곳은 단연 광명과 고양시 덕양구였습니다. 두 지역 모두 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'의 직접적인 수혜지이자, 당선자들이 공통적으로 '재건축 용적률 상향'과 '초고속 승인'을 내걸었기 때문이죠.

제가 현장에서 느낀 바로는, 광명은 이미 시장 가격에 반영된 부분이 많고 덕양구는 상대적으로 저평가된 구역들이 보입니다. 다만 공약이 실제 '첫 삽'을 뜨기까지는 넘어야 할 산이 많다는 점을 잊지 마세요.

정치인들은 표를 얻기 위해 장밋빛 미래를 약속합니다. 하지만 우리는 돈을 지켜야 하죠. 제가 재건축 투자를 할 때 반드시 체크하는 3단계를 공유해 드립니다.

"선거 직후의 과열된 분위기에 휩쓸려 고점에 진입하는 것이 가장 위험합니다."

과거 사례를 보면 선거 직후 3~4개월은 기대감으로 호가가 오르는 경향이 있습니다. 하지만 실제 집행 과정에서 규제나 절차상의 문제로 주춤하는 시기가 반드시 옵니다. '지금 안 사면 평생 못 산다'는 불안감에 무리한 영끌을 하셨던 분들이 나중에 후회하는 모습을 정말 많이 봤습니다.

선거 영향이 잦아드는 하반기에는 결국 실질적인 주거 가치가 중요해집니다. 광명은 광명사거리역 인근의 평지 단지들을, 덕양구는 창릉 신도시 여파를 견뎌낼 수 있는 역세권 구축 위주로 눈여겨보세요.

모두가 흥분해 있을 때 차분히 임장을 다녀보시길 권합니다. 당선자가 약속한 그 부지가 실제로는 어떤 상태인지, 주민들의 반응은 어떤지 직접 확인하는 것만큼 확실한 건 없으니까요.